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“互联网+”下的产业园区路在何方

时间:2016-01-11 14:31来源:博彩游戏 作者:方舟 点击:
 2015年11月13-14日,由全国房地产经理人联合会(以下简称“全经联”)和亿达软件新城联合主办的“首届全国产业园区创新发展大会”在武汉举行,会议围绕产业园区在“互联网+”时代如何转变发展模式,产业园区与O2O结合等热点问题展开讨论


 
  2015年11月13-14日,由全国房地产经理人联合会(以下简称“全经联”)和亿达软件新城联合主办的“首届全国产业园区创新发展大会”在武汉举行,会议围绕产业园区在“互联网+”时代如何转变发展模式,产业园区与O2O结合等热点问题展开讨论。部分观点由《博彩游戏》选取如下。
  
  未来园区是共享、共建、社群和孵化
  
  周世义(全经联园区地产委员会副主任、北京经开投资开发股份有限公司总裁):
  
  转型的背景
  
  从经济发展和园区发展的现状来看,情况已经发生重大变化。一是新经济时代的来临。现在发展到知识经济,实质是以信息革命为导向的新经济形态。目前宏观经济正好处在非常特别的时候,每个企业都受到影响,互联网对传统产业产生巨大影响。二是产业园区运营本身的发展历程决定了一些变化,把产业园区运营当作房地产开发还是当作产业来做,两者差别很大。目前,传统的开发模式、运营模式现在发展为以用户为核心、建立比较强的客户关系的新型经济模式。创新是整个产业园区的核心,服务是表现形式。
  
  园区特征和今后的发展目标
  
  产业园区本质上都是建立在土地资源之上的,产业园区要通过土地资源使这块土地能够产生更大的社会价值,要持续为政府为社会产生价值,从本质上和房地产开发有很大区别。
  
  一个好的产业园区要通过整合各种资源,使资源持续发挥效应。我们把产业园区看作一个完整的生态系统。大家都在讲生态,产业园区内部是各种企业、各种关联性的企业,产业园区的外部是各种服务和各种资源的提供,再外部是社会环境,最后是整个自然环境支撑,这个是我们研究的完整生态系统,产业园区应该建立在一个完整的生态系统之下。
  
  如何形成完整的生态系统?产业园区的建立首先需要开放性,并且是高度开放,同时还要具有循环——内部循环、外部循环和系统的整体循环;其次要多层次,层次越多越丰富,系统越活跃;再次是本土性,进行园区设计很强调园区的综合性,园区内最好有住宅、办公和商业的各类配置,这本身就是从碳排放角度来考虑的,我们认为产业园区中的员工应该住在产业园区附近,尽快把时间投入到生产和研发中去,所以在园区附近配置住宅也是为了减少碳排放,一定要具有本土性;然后是经济性,园区内部各种设施、各种服务要齐全;此外还有演进性、调节性,通过这些,最后推动产业生态的实现。
  
  产业生态的实现会产生网络聚集效应,网络聚集效应是园区内的关联企业和园区外的公共服务,以及园区外的其他资源之间产生比较好的生态性聚集效应,使分工更加合理更加专业,使经济效益和生态效益都得到大幅度提升。园区会更方便,更适合于创业者和园区生产者。
  
  新经济下园区经营模式的重构
  
  经过探索和思考,我们认为有以下几个方面可能会是园区经营模式转型的重点:一是与资本市场的结合;二是产业链更加复杂;三是能力的专业化,管理的精细化;四是互联网思维。
  
  未来会有几个关键词,对园区运营产生更多的影响:
  
  一是“共享”,主要是园区资源的共享,园区内各种服务的共享,还包括今后园区人力资源的共享。
  
  二是“共建”,是建立在园区内的企业和企业之间,大家共同来建立这个园区,而不是说仅开发商一家在建立园区,除了开发商本身建立空间和提供必要的专业服务之外,还需要其他社会资本和社会服务的参与。
  
  三是“社群”,在一定程度上随着企业和企业之间在园区平台上更多接触,更多联系,会形成企业社群和企业员工之间的社群。
  
  四是“孵化”,就是在园区企业和企业之间、园区里的员工和员工之间的交流时会产生新的产业孵化,也会产生新的业务内容。
 
(未完)

原载于《博彩游戏·新业主》2015年第12期/总第345期
(责任编辑:博彩游戏)
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